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西安二套房利率政策是如何划定的?

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西安二套房利率政策是如何划定的?

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关键词: 西安,划定,套房,利率政策一,2017年西安二套房贷款利率西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人,配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度进步,详细由贸易银行根据风险治理原则自主确定。

     1,贸易性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人,配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数目入行认定。

     2,应借款人的申请或授权,直辖市,计划单列市,省会(首府)城市及其他具备查询前提的城市房地产主管部分应通过房屋登记信息系统入行借款人家庭住房登记记实查询,并出具书面查询结果。

     如因当地暂不具备查询前提而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

     贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记实。

     3,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记存案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记实,面测,面谈(必要时居访)等形式的绝责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

     4,对能提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

     对不能提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高,上涨过快,供给紧张的地区,贸易银行可根据风险状况和地方政府有关政策划定,对其暂停发放住房贷款。

     二,二套房首付比例及税费有市场传言称,二套房贷款政策或入行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

     但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照"二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行贷款前提1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有不乱的经济收进,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必需一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必需出具同意住房典质的书面承诺;7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8)借款人同意办理住房典质和保险;9)购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

     根据以上信息,我们可以望出,西安二套房利率不得低于50%,就实行情况来望,缓解了人们的购房暖情,这对于缓解住房压力,调节房价是有极大的匡助性作用的。

     需要留意的是,在购买房屋后,购买者需要按照既定的比例缴纳一定的税费。

     

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