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房产物业知识旧房价格怎样评估

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房产物业知识旧房价格怎样评估

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文章导读:旧房代价奈何评估旧房估价的要领许多,三级市场旧房生意业务的估价要领采纳的是市场比力法。假如某地域有一套旧房需要估价,先要找一套该地域同类的已经成
关键词: 旧房

旧房代价奈何评估  旧房估价的要领许多,三级市场旧房生意业务的估价要领采纳的是市场比力法。

    

假如某地域有一套旧房需要估价,先要找一套该地域同类的已经成交的住宅作比力,按照朝向,楼层,新旧,房型举行批改,好的加系数,差的减系数。

    

  朝向以南向为准,东向减5%-6%,西向减8%,北向减10%.多层住宅楼层以3-4层为准,底层减5%-6%,顶层减10%,二层五层各有本身的档次。

    

新旧水平首要以制作年月为准,适当思量调养水平,如以1988年制作的住宅为例,每年减1%的系数。

    

固然也有最低限度,已往造的新里,旧里住宅,最大系数减至40%.房型的系数加减比力庞大,两房一厅以厅12平米为基准,小于12平米要减系数,最多的要减15%,大于12平米的要加系数。

    

同时厅的操纵价值(过道厅,自力厅,明厅照旧暗厅)纷歧样,加减系数也纷歧样。

    

厨房间,卫生间以4平米为准,大于或小于4平米要加减系数,明间与暗间又要有系数区别。

    

另有得房率的高低与加减系数也亲近相干……  旧房代价评估有很大的时效性,第一,受同类地域新商品房代价高低的影响;第二,受旧房出售量与需求量的影响。

    

  评估成果为: 房地产代价-(重置单价-物业折旧-功效折旧-经济折旧)X修建面积-3900X(1-10%-7%-1%)X39.22=12.5万元。

    

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