上海房产纠纷律师

延期交房时间如何认定?

当前位置 : 首页 > 案例分析

延期交房时间如何认定?

* 来源 : * 作者 :
文章导读:延期交房时间若何认定?解决延期交房时间问题,起首就是交房时间的认定,它关系到延期交房从何时计较的问题。在司法实践中,存在着因当事人在签署商品房生
关键词: 交房

延期交房时间若何认定?  解决延期交房时间问题,起首就是交房时间的认定,它关系到延期交房从何时计较的问题。

    

在司法实践中,存在着因当事人在签署商品房生意合同时对衡宇的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。

    

出卖人认为衡宇的交付使用就是买受人直接占据使用衡宇,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,衡宇的交付使用不仅仅是交付衡宇的占据,并且还包括交付衡宇全部权证书。

    

对此《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件合用法令若干问题的诠释》第11条规定“对衡宇的转移占据,视为衡宇的交付使用,但当事人还有约定的除外”。

    

据此,在当事人没有明确约定衡宇的交付使用为交付衡宇全部权证书的,出卖人对衡宇的转移占据即“交钥匙”,即为合同约定的衡宇交付使用。

    

假如当事人在合同中明确约定衡宇的交付使用不仅是转移衡宇占据,还应管理衡宇全部权移转挂号的,出卖人就应按约定履行义务。

    

  

pt电子游戏官网_上海房产纠纷律师