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人口密码背后的房价:新人口迁徙难缓地方楼市

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人口密码背后的房价:新人口迁徙难缓地方楼市

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文章导读:本报记者张敏北京报道春节邻近,中国最大规模的人口迁徙开始启动。虽是传统的房地产市场淡季,但在一些中小城市,房地产市场正在春节期间迎来一轮营销机遇。据21世纪经济报道了解
关键词: 人口,迁徙,楼市,房价

   

本报记者 张敏 北京报道 春节邻近,中国最大规模的人口迁徙开始启动。

   虽是传统的房地产市场淡季,但在一些中小城市,房地产市场正在春节期间迎来一轮营销机遇。

    据21世纪经济报道了解,近年来,以返乡客群为主要目标的房地产营销正在兴起。

   绝管这些"客户”多数会在节后返归主要的一二线城市,但仍旧不乏零星的成交案例。

    人口迁徙是决定房地产市场发铺的重要因素之一,在良多房地产企业对区域市场的判定中,"人口净流进”都是重要指标。

   从区域市场的角度,三四线城市的楼市过剩局面,可借助城镇化入程来解决,而人口的活动恰是实现这一目的的主要路径。

    但现实并不乐观。

   多家机构的调研指出,绝管城镇化入程方兴未艾,但在城市资源分配不均的情况下,人口向一线城市和核心二线城市活动的趋势,恐难以在短期内改变。

   且因为人口红利逐渐消失,三四线城市的往化压力并不会在短期内解除。

    "返乡置业”未成主流 在李东(化名)的概念中,春节并不意味着假期的到来。

   作为山东西南部某市一家房地产公司的销售主管,过往几年,他很少在春节期间得到足够的休息。

    "去年从大年初三开始,就有人来望房了."李东向21世纪经济报道说,外埠返乡的群体是望房的主力军,因为春节假期时间有限,他们去去会集中望几个房地产项目。

   且从过往几年的实际情况来望,确有零星的成交记实。

    近年来,跟着一二线城市的糊口本钱高企,壁垒严明,"返乡潮”曾一度泛起。

   因为春节是一年中最大规模的人口活动期,一些房地产项目大打"返乡置业”的概念,将目标瞄准这部门群体。

    这背后有两个重要背景。

   其一,新型城镇化作为国家战略被提出,中小城市和小城镇迎来发铺机遇,在城市建设,城市资源分配等方面,与大城市之间的差距也在缩小。

   其二,经由此前几年的房地产开发烧潮,中小城市存在显著的楼市供给过剩现象,过剩库存急需得到消化。

    地方政府也对此心知肚明。

   近期,内蒙古,福建,重庆,湖南等地陆续发布房地产政策,其中包括降低首付比例,下调税费,取消行政性限制措施等,旨在消化库存。

   在一些中小城市的细化政策中,甚至包含对部门特定的购房群体给予奖励的条款。

    中原地产首席分析师张大伟表示,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体望,房地产市场有看在今年第一季度迎接一轮密集的政策宽松,目的在于消化库存。

    但多数业内人士望来,这些措施的实际效果恐怕并不乐观。

   在泛博中小城市中,与城镇居民的改善型需乞降农夫入城购房需求比拟,返乡置业所占的比重总体较小。

   在目前的市场环境下,尚难成为主流。

    其主因在于,大部门返乡群体并不愿意留在家乡,而倾向于在前提更好的一线城市和区域中央二线城市扎根,加之中小城市房地产项目的品质,综合配套等难绝如人意,因此,在春节返乡群体中,有效需求还是少数。

   

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