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在房产买卖的这一事项上,签订阴阳合同的目的,一般来说是为了避税。一般房地产管理部门会通过网签备案的方式登记房产买卖双方所达成的交易价格,而国家税收部门会按照这样一个登记价格进行征收相应的税款,因此房屋买卖双方就是通过签订一个用于进行网签备案的交易价格较低的阳合同,再签订一个反映双方真实意思表示、记载双方达成的真实价格的阴合同,来达到避税的目的。当然,这样的一种行为,违反了合同法中规定合同不得采用合法形式掩盖非法目的的规定,应视为无效。同时,在全国许多地方法院的会议纪要或者司法实践中,都将这种用于备案、并不反映双方真实意思表示,规避法定义务的合同认定为无效。

  最近,上海市的居民张某遇到了一件烦心事。原来,张某在两年之前从房主王某手里购买了一套房屋,房屋在房产局查询时登记在王某名下的,并无其他共有人,房屋原为拆迁安置房屋,其年限已经符合上市交易的条件。于是,张某以200万元的价格从王某手中购买了房屋,并实际入住,但当其要求王某协助办理房屋过户登记手续时,王某却表示要其增加价格,张某于是委托上海房产律师向人民法院起诉王某。在起诉过程中,王某的堂兄弟王某一、王某二等人认为,该房屋是拆迁自己祖父母所拥有的房屋所得,他们也是该房屋的继承人,虽然房屋登记在王某名下,但是他们作为房屋的共有人,也有权对房屋是否转让以及转让的具体条款参与决定,而该房屋买卖合同并未征求他们的意见,是完全无效的,要求法院撤销该合同。王某也承认,虽然房屋登记在自己名下,但当初自己和堂兄弟达成了协议,三人共有房屋,但是房屋当时未满上市交易年限因此不能登记共有人。


  上海房产律师认为,房屋在房屋登记机关的所有权登记,具有公示公信的效力,作为相对人的原告张某,并不知晓房屋权属在被告与他人之间的内部约定,也没有可能、更没有义务对此知晓。张某和王某达成了房屋买卖合同,双方作为已经成年的具有完全民事行为能力的公民,应对自己的行为承担完全责任。张某严格履行了合同义务,支付了价款,王某也向张某实际交付了房屋,现该房屋已经符合政策规定的上市交易条件,可以办理过户手续。王某一、王某二家住该房屋不远的地方,且张某已经实际入住房屋达两年之久,如果该房屋权属有争议,王某一、王某二不可能在如此长的时间未曾表达异议。综上所述,王某和王某一、王某二之间关于权属的内部约定或争议都和买受人张某无关,双方的房屋买卖合同代表了双方的自由意志,且未违反任何强制性法律规定,合法有效,请求法院判令王某配合张某办理相关过户手续。

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