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如何在房产证上加名字

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如何在房产证上加名字

* 来源 : * 作者 : 涂海涛

    夫妻房产证加名分类

    一、婚前婚后加名有何不同?

    1婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另

一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。

婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

    2、婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,

    只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

    第一种情况:有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

    第二种情况:有房有贷

    先去银行办理抵押变更手续,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的,如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

 

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